賃貸運用に関わる業務はまるっとエスリード賃貸にお任せください|【公式】エスリード賃貸で物件探し［大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良］

こんなお悩みありませんか？

管理会社の変更をご検討中の方
- 空室がなかなか埋まらない／具体的な空室改善策がない
- リフォームなどの修繕費用が高額に感じる
- 一括借上の契約更新のタイミングなので見直したい
- 自主管理に限界を感じてきた…
はじめてオーナーになられる方
- 初めての物件なので何をすればいいのかわからない
- 信用できる会社に管理を任せたい
- 不動産投資のリスクをできるだけ少なくしたい
- 入居者間のトラブルに関わりたくない

賃貸運用に関する「不安」「不満」「ご心配」はエスリード賃貸に
お任せください！

資産運用型不動産の安定経営を支える賃貸運営

エスリード賃貸では、資産運用のために不動産を購入されたオーナー様の賃貸経営をサポートしています。事業エリアを名古屋にも拡大しながら、エスリードグループの幅広いネットワークを活用し、入居者の募集から日常的な対応業務、退去に伴うリフォームの手配まで、賃貸経営に関わるさまざまな業務を安心してお任せいただけます。

エスリード賃貸5つのポイント

当社管理物件
入居率 99％^※1
データに基づいた
空室対策
受託戸数
18,000以上!^※2
実践を活かした
ノウハウをご提供
入居者様に響く
リフォームを
ご提案！
入居者募集から
退去後リフォームまで
一括サポート！
あんしんの
賃料サポート

ポイントその1：空室対策

当社管理物件入居率99％^※1
データに基づいた空室対策

デベロッパーとして近畿・名古屋エリアで30年以上の実績を持つエスリードグループ。時代のニーズに合わせたマンションを提供し続けているからこそ、「今」物件を探しているご入居者様に響くアプローチが可能です。
空室が続く理由の多くは、ライバル物件を踏まえた市場調査が的確に行われておらず、物件の改善点に気づけていないことです。入居率でお悩みのオーナー様には、当社ならではのネットワークと経験を活かし具体的な改善のご提案をさせていただきます。

エスリード賃貸の空室対策

空室が埋まらない原因を見極め、具体的な対策をご提案！
厳格なマーケット調査のもと、適正な家賃設定をご提示！
ネットワークを最大限に活かした入居者募集！

CASE STUDY空室対策実例

・家具家電付きプラン・

ポイントその2：独自のノウハウ

受託戸数18,000以上！^※2
実践を活かしたノウハウをご提供

エスリード賃貸では、自社ブランドの分譲住宅を含め、近畿・名古屋エリアで18,000戸以上^※2の受託実績があります。今では一般的となった宅配ボックスを、普及しはじめた当時から積極的に導入するなど、入居者様に喜ばれる住宅設備をいち早く試してまいりました。
また、エスリードグループで展開している自社ブランドマンションは、分譲マンション供給ランキングでトップクラス^※3。長年選ばれつづけているからこそ「今の消費者に求められる設備」の知識も豊富です。
このように実践で積み重ねたノウハウを活かし、費用対効果が高いものをオーナー様にご提案できることが当社の強みです。

こんなお悩みをお持ちの方は、
一度ご相談ください！

CASE STUDY受託マンション事例

エスリード
都市型物件
他社一棟物件
リロケーション
物件

ポイントその3：リフォーム

入居者様に響くリフォームをご提案

賃貸物件経営をしていると、入居者退去後の原状回復リフォームの他にも、必ず「大型修繕リフォーム」が発生します。
エスリードグループは、これまで770棟62,000戸^※4を超えるマンションシリーズの供給実績があり、長年お客様の声を聞き続けているからこそ、今の消費者が求めている間取り・設備のノウハウも豊富です。
市場調査の上、賃料や入居者層にあわせた必要な改装項目を検討し、費用をたくさんかけて豪華なリフォームをするのではなく、投資対効果に見合ったリフォームをご提案いたします。

エスリード賃貸のリフォーム提案

現地を確認した上で、募集賃料に見合った必要改装項目を検討します
ただ費用をたくさんかけるのではなく、投資対効果に見合うリフォームをご提案します
退去後のリフォームは、次の入居者募集に向けて迅速にリフォーム見積りをお送りします

CASE STUDYリフォーム事例

ポイントその4：サポート内容

入居者募集から退去後リフォームまで
一括サポート！

賃貸運営においてオーナー様を完全バックアップ！
ノウハウが必要な入居者募集から、入居者様との面倒な対応業務、退去における複雑な処理まで、トータルにサポートさせていただきます。はじめてオーナーになられる方でも、経験豊富なエスリード賃貸なら安心して賃貸運営を行っていただけます。

こんなお悩みをお持ちの方は、
一度ご相談ください！

エスリード賃貸が
オーナー様に代わって行う業務

入居者の募集
賃貸借契約書の代理署名・捺印
家賃・敷金・礼金・諸経費の精算
家賃の収納・送金
退去立会い
リフォームの手配
その他賃貸に関わる業務全般

※賃貸運用システムの種類により業務の内容は若干変わります。

ポイントその5：賃料サポート

あんしんの賃料サポート

エスリード賃貸では、オーナー様のご要望に応じた賃貸プランをご用意しております。

賃貸サポートシステム
あんしんプラン
（家賃滞納保証付き賃貸借契約）

※弊社での賃貸募集は全て「あんしんプラン」となります。
ただし、賃借人が法人等で保証会社の保証対象外の場合は、家賃滞納保証が付かない賃貸借契約の「法人プラン」となります。

「あんしんプラン」の内容

家賃滞納保証（キャッシュフローの安定）

万一の滞納発生時にも、保証会社の定める保証限度額を上限に月々の賃料を保証しますので、貸倒リスクや延滞リスクが解消され、キャッシュフローが安定します。
強制退去時の法的手続きの保証

賃貸滞納による強制手続き等の法的手続き費用を保証いたします。（保証会社指定の弁護士を代理人とする委任状が必要となります。）
入居者負担費用の不払い保証

入居者の退去に伴い発生する原状回復費用を保証いたします。万が一、入居者負担分が不払いの場合、その費用が保証対象です。（対象となる原状回復費用は国土交通省のガイドラインに準じる額となります。）
口座振替による家賃収納

入居者が毎月、銀行に行く手間が省け、振込み忘れ等のうっかり延滞が防止できます。

※滞納家賃、法的手続き費用、入居者負担の原状回復費用等、保証会社の定める保証限度額までの保証となります。

あんしんプラン5つのメリット

空室リスクの減少

敷金不要による初期費用の減少

保証人がいない方も入居可能（入居率のアップ）
賃貸借契約業務の代行

入居者の募集、入居手続き

賃貸借契約書の代理署名

決済金の管理、授受、敷金の保管等
更新・退去業務の代行

解約・明渡し後の点検、敷金の精算

入居者負担費用の不払い保証

内装業者の手配等
賃貸物件の収支報告

収支報告書の作成（年1回）
賃料管理業務の代行

家賃の収納、未収金確認、督促

強制退去の法的手続き（保証付）等

報酬: 管理委託料; 月額賃料等×4.0％（消費税別）/月
ただし、最低管理委託料1,000円（消費税別）

※1.2：2025年3月末現在
※3：2022年近畿圏マンション供給戸数ランキング 11年連続5位圏内／全国マンション供給戸数ランキング 7年連続10位圏内（出所：不動産経済研究所より）
※4：2025年3月現在（計画中含む）

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管理会社の変更をご検討中の方

はじめてオーナーになられる方

資産運用型不動産の安定経営を支える賃貸運営