あんしんの賃料サポート
エスリード賃貸では、オーナー様のご要望に応じた賃貸プランをご用意しております。
賃貸サポートシステム
あんしんプラン（家賃滞納保証付き賃貸借契約）
※弊社での賃貸募集は原則「あんしんプラン」となります。ただし、賃借人が法人等で保証会社の保証対象外の場合は、家賃滞納保証が付かない賃貸借契約の「法人プラン」となります。
家賃滞納保証付きプランの内容
家賃滞納保証（キャッシュフローの安定）
万一の滞納発生時も、保証会社の定める保証限度額（当社の利用する保証会社では主に24ヶ月分）を保証します。長期間の滞納となる場合は、入居者に対して明渡訴訟を提起していきますので退去に至るまでのほとんどの滞納リスクが解消され、キャッシュフローが安定します。
強制退去時の法的手続きの保証
家賃滞納による立退き交渉を行う際に明渡訴訟から強制執行までを弁護士に依頼すると、場合によっては数十万円単位で費用が必要となることがあります。当社の家賃滞納保証付きプランでは家賃滞納による強制手続き等の法的手続き費用を保証いたします。
入居者負担費用の不払い保証
入居者の退去に伴い発生する原状回復費用を保証いたします。万が一、入居者負担分が不払いの場合、その費用が保証対象です。（対象となる原状回復費用は国土交通省のガイドラインに準じる額となります。）
口座振替による家賃収納
当社のプランでは収納代行型の家賃滞納保証を採用しております。代位弁済型と異なり、オーナー様の入金確認や滞納報告が不要でお手間がかかりません。
| 当社プラン （収納代行型） | 代位弁済型 | |
|---|---|---|
| 入 金 先 |
当社管理口座 | オーナー様 お口座 |
| 入 金 確 認 |
当社にて実施 | オーナー様が 毎月実施 |
| 滞 納 時 の 取 り 扱 い |
入居者からの 実際の入金の有無 にかかわらず支払 | オーナー様による 申告があった場合 に立替支払 |
※滞納家賃、法的手続き費用、入居者負担の原状回復費用等、保証会社の定める保証限度額までの保証となります。