東証上場企業のネットワークで
ご所有物件の高稼働を
サポートします。
賃貸経営におけるオーナー様の最大の悩みの一つに「空室リスク」があります。東証プライム上場「エスリード」のグループ企業である当社は、グループの豊富なネットワークと厳格な市場調査により、稼働率99%を実現しています。募集期間の短縮、お申し込みから契約開始までの期間短縮など、入居者を一日も早く決めるため様々なアプローチを実施しています。空室による損失を最小化する迅速なリーシング対応で、オーナー様の大切な資産価値を守ります。
募集期間の平均は？
賃貸物件は、入居者の退去後に空室になる期間が生まれます。前の入居者の退去連絡から次の入居者が決まるまでの平均募集期間はどのくらいなのでしょうか。
| 都道府県 | 平均募集期間（ヶ月） |
|---|---|
| 大阪 | 5.21 |
| 京都 | 3.65 |
| 兵庫 | 5.01 |
| 愛知 | 5.54 |
参考：株式会社タス『賃貸住宅市場レポート2024年4月』
関西・東海圏での募集期間は約5ヶ月程度となります。募集期間が長いほど、損失もかさんでしまいます。募集期間を短縮することで賃貸経営の収益が改善します。オーナー様の大切なご所有物件の収益を上げるためのご提案や施策は、当社にお任せください。
グループの結晶「独自集客サ
イト」に
よる施策
募集期間を短縮する施策として、当社は独自集客サイトを活用した集客を行っています。当社で管理する物件が空室になった場合には、独自集客サイト（https://www.eslead-chintai.com/）に一早く掲載しリーシングを行います。サイト上でキャンペーンを開催したり特集を組むことで、注目度を高めます。同時にポータルサイトなどにも情報を掲載し、あらゆる手段や媒体を用いて情報を公開します。
「ナマモノ」でもある賃貸物件情報は鮮度が大切です。当社は、退去間もない「新着物件情報」扱いの期間中に、空室解消へ全力で動きます。
エスリード賃貸の
入居者募集施策
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- インスタグラムによる情報発信
- 関西と名古屋の
賃貸物件情報を発信中！
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- 独自集客サイトによる集客
- エスリードシリーズをはじめ当社の
管理物件を掲載！新築・築浅物件特集や
キャンペーンも開催しています。
仲介会社とのネットワークを
活かしたリーシング施策
当社のリーシング対応は自社での客付けだけではなく、長年培った仲介業者とのネットワークを最大限に活用します。近畿・名古屋で四半世紀以上の実績を持つエスリードグループならではの総合力と豊富なネットワークを活かし、オーナー様の利益最大化へと導くリーシング対応をいたします。
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- 一般的な入居募集
- 自社だけの入居者募集
- 入居者の決定が遅い
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- エスリード賃貸の入居募集
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- 自社仲介 × 賃貸仲介会社ネットワーク
- 早期入居を実現
案内時の印象を高める工夫を
ご提案
人の印象は「会ってから5秒で決まる」と言われます。不動産も同様で、内覧時に最初に入室した際の印象で大半が決まります。そのため、リノベーションやホームステージングなどで、内覧者に少しでも良い印象を抱いていただくことが重要です。また、キッチン、バス、トイレ、洗面台、窓、備え付けのエアコン、照明器具などは清潔を保ち、故障や不備があれば交換や修繕も入居者の入れ替えのタイミングを中心にご提案します。募集期間が長期化する原因として家賃額が市場価格と乖離していたり、設備の不足が考えられます。家賃の見直しや設備の追加により、空室の解消につながりやすくなります。
入居者募集の戦略的なご提案や退去に伴うリフォーム手配まで、オーナー様の空室リスクに関する不安や悩みを解消するノウハウの蓄積が当社の強みです。
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- POINT住居設備の修繕・リフォーム
- 市場調査の上、賃料や入居者層にあわせた必要な改装項目を検討し、費用をたくさんかけて豪華なリフォームをするのではなく、投資対効果に見合ったリフォームをご提案いたします。
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- POINTホームステージング
- 家具や照明、小物などで洗練されたモデルルームのように室内を演出します。家具家電を設置するだけではなく、VR画像を利用したバーチャルホームステージングなど、昨今主流となっているインターネットでのお部屋探しにも注力しています。
少しでも早くリーシングを開始し、
募集期間を短縮することで
収益率を向上させます。
エスリード賃貸は独自のリーシング力で
稼働率99%を誇ります。
当社のリーシング力にご期待ください。
