受託実績17,000戸※1以上
データ戦略で入居率99%※2を実現
関西・名古屋エリアで30年以上の実績を持つエスリードグループの賃貸領域を担う当社は、「今」物件を探している入居者に響くアプローチを展開します。
競合となる類似物件の市場調査から、オーナー様のご所有物件の更なる改善のご提案をいたします。グループのネットワークによる膨大なデータと経験に裏打ちされたノウハウで入居者にアプローチします。入居率99%を誇る当社に、空室対策はお任せください。
エスリード賃貸の空室対策の考え方
- 空室が埋まらない原因を見極め、
具体的な対策をご提案！ - 厳格なマーケット調査のもと、
適正な家賃設定をご提示！ - ネットワークを最大限に
活かした入居者募集！
具体的な空室対策方法
データを駆使した独自戦略
当社はグループ企業のネットワークと蓄積した膨大なデータを基に、オーナー様のご所有物件のあるエリアを様々な角度から分析します。適切な賃料のご提案、入居者に響くリフォームのご提案、ポータルサイトをはじめ各種SNSでの戦略的な情報発信など、空室が埋まらない原因を総合的に見極め、募集期間を短縮させます。
仲介ネットワークを最大限に活か
した
リーシング活動
リーシングの際に仲介各社の協力を依頼します。当社は関西・名古屋エリアで30年以上の実績を持つグループ企業として、不動産業界の仲介会社とのネットワークも構築しております。
当社では仲介各社と良好な関係を構築するとともに、「限定イベント」「季節キャンペーン」などの企画を行い、スムーズな入居者募集を展開します。オーナー様の大切なご所有物件の募集期間による損失を最小化いたします。
ホームステージングのご提案
「内覧時に最初に入室した際の印象」はリーシングの期間に大きく影響します。そのため、リノベーションやホームステージングなどで、内覧者に少しでも良い印象を抱いて頂くことが重要です。特に家具、照明、小物アイテム、観葉植物などのインテリアでモデルルームのような室内を演出するホームステージングは短期間でのイメージアップに効果的です。
内覧者に「この物件に住みたい!」との好印象を与えることで、スムーズな成約へとつなげます。「家具家電付きプラン」をはじめ、当社は「ここに住みたい!」と思って頂けるような、魅力的なホームステージングをご提案いたします。
リノベーションのご提案
募集期間が長期化する原因はいくつかありますが、築年数による経年劣化や年代物の設備は「入居への大きな障壁」となりがちです。壁紙の変色やフローリングの日焼け、トイレやお風呂の故障や黄ばみなどの経年劣化や画鋲や釘による穴、そして古くなったキッチンは、ポータルサイト掲載時にも内覧時にもマイナスイメージを持たれてしまいます。
近年は築年数が古い場合でも「いつリノベーションされた物件なのか?」を判断基準とする入居者も増えています。当社は、緻密な市場調査の上、賃料や入居者層に合わせた改装項目を検討し、オーナー様の投資対効果に見合ったリノベーションをご提案いたします。
審査期間の短縮
不動産投資の世界では、「募集期間=損失期間」でもあります。入居者の退去が決まると同時に、次の入居者募集の準備を始めなければなりません。入居者の退去は賃貸借契約書上1ヶ月前告知となっていますので、退去の1ヶ月前にまず当社へ連絡が入ります。退去の連絡が入り次第、オーナー様へ退去の旨をお知らせし、同時に次回の入居者募集の準備に取り掛かります。一日も早い空室期間の短縮に向けて、当社グループのネットワークやスキルを活かし、迅速かつ的確な審査を行います。
入居特典キャンペーンのご提案
募集時期によっては人の動きが少なく、次の入居者が決まりにくいこともあります。そんな時には物件のターゲットに応じて入居特典を付加することが効果的な場面も。ただ賃料を下げて再度募集するだけではなく「フリーレント1ヶ月」や「礼金ゼロ」などお部屋探しをされている入居希望者様に適切にアプローチできるキャンペーンをご提案いたします。
空室対策の実例
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CASE 01ホームステージング
- POINT照明や家具はレンタル
- 照明や家具のない部屋を案内しても殺風景で印象が良くありません。そこで生活シーンをイメージできる照明や家具を設置しました。照明や家具はレンタルですので、買取りする必要はなく、賃貸契約が済めば返却できます。
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CASE 02リノベーション
- POINT住みやすさを高める
リノベーション - 部屋の間取りは入居者にとって重要な選定ポイントです。リモートワークで在宅が多い方は、日当たりや居住空間の広さを重視しますので、リノベーションでニーズにあった間取りに変更することをご提案します。
- POINT住みやすさを高める
当社では入居者を一日も早く
決めるための様々な
アプローチを実施しています。
関西・名古屋エリアで30年以上の実績を持つグループ企業として蓄積した「データに基づいた空室対策」により、入居率99%を実現しています。また、データに基づいた空室対策と同時進行で、募集期間の短縮やお申し込みから契約開始までの期間短縮などのアプローチも展開しながら、オーナー様の賃貸経営をサポートいたします。
※1、2：2024年3月31日現在