お部屋探しは
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Residentご入居までの流れ

部屋探し〜入居までの流れ

はじめて部屋探しをする方は賃貸契約、
入居審査や契約書の取り交わしで
つまづく方も多いようです。
部屋探しから入居開始までどのような
手続きがどれくらいの期間かかるか、
分かりやすく解説します。

  1. STEP 01
    物件の条件を
    絞る
  2. STEP 02
    気になる物件を
    問い合わせる
  3. STEP 03
    内見する
  4. STEP 04
    申し込み〜入居
    審査を受ける
  5. STEP 05
    契約手続きする
  6. STEP 06
    物件の引渡しを
    済ませる

STEP01物件の条件を絞る

  • 住みたいエリアから探す

    まずは生活の核となる通勤・通学などのアクセスを考慮して職場・学校の最寄り駅を挙げておきましょう。バス利用できるか、複数路線利用できるか、そこまで考慮に入れられると選択肢はグンと広がります。

  • 理想の生活から探す

    都心や人気のエリアは家賃の相場が比較的高いため、予算に合った部屋探しは選択肢が限られます。理想の部屋の広さや条件があれば、予算から条件を絞って部屋を探してみましょう。訪れたことのない新しい街の良さを発見することも出来ます。

STEP02気になる物件を問い合わせる

絞り込んで気になった物件が見つかったら問い合わせしましょう。その物件がまだ空いているか？いつなら見ることができるか？など確認することができます。
さらに、賃貸情報サイトでは把握できない設備や周辺のことなどの情報も教えてもらえます。

STEP03内見する

実際のお部屋を内見します。物件の内見には事前に鍵の手配が必要なため、予約しておくと鍵の手配など前もって対応してくれているのでスムーズです。
また、内見するときは条件に合ったおすすめの部屋を合わせていくつか紹介してもらうと、気に入った部屋に出会う確率がグッとあがります。
当社では、物件によってはVR画像を使ったWEB内覧やお客様ご自身で内覧いただくセルフ内覧に対応したお部屋もございます。

STEP04申し込み〜入居審査を受ける

人気物件は掲載からわずか1日で入居者が決まってしまうことがあります｡人気物件を押さえる時にはあらかじめ入居申し込みに必要な書類（源泉徴収票など）は準備しておくと良いでしょう。
内見が早い人から入居審査に臨み、入居審査に通過すれば入居できる、といった手順です。

LIST必要なもの
  • 契約者本人の収入証明
    （源泉徴収票など）
  • 連帯保証人の収入証明
    （源泉徴収票など）

※契約会社によって、その他提出書類や預り金が必要になる場合があります。

賃料年収一般的な会社審査の
厳しい会社
180万約5万円約4.5万円
200万約5.6万円約5万円
220万約6.1万円約5.5万円
250万約6.9万円約6.3万円
280万約7.8万円約7万円
300万約8.3万円約7.5万円
350万約9.7万円約8.8万円
400万約11.1万円約10万円
450万約12.5万円約11.3万円
500万約13.9万円約12.5万円
600万約16.7万円約15万円
800万約22.2万円約20万円
年収賃料180万200万220万250万280万300万350万400万450万500万600万800万
一般的な会社約5万円約5.6万円約6.1万円約6.9万円約7.8万円約8.3万円約9.7万円約11.1万円約12.5万円約13.9万円約16.7万円約22.2万円
審査の
厳しい会社		約4.5万円約5万円約5.5万円約6.3万円約7万円約7.5万円約8.8万円約10万円約11.3万円約12.5万円約15万円約20万円

STEP05契約手続きする

一般的な賃貸借契約には、「重要事項説明」という流れが発生します。これは、文字通り対象となる物件の仕様や契約の詳細確認をする大事なもの。この説明を受け、問題ないと契約者が判断し合意することで契約成立となります。
宅地建物取引士の資格を持った担当者が基本的には不動産会社で書面をもとに口頭での説明をしてくれます。

LIST必要なもの
  • 契約金
  • 契約者の印鑑
    （基本的にシャチハタ不可）
  • 契約者の住民票
  • 契約者の身分証明書、
    収入証明書類
  • 連帯保証人の承諾書
  • 連帯保証人の身分証明書、
    印鑑証明
  • 火災保険加入申込書

※契約会社によって、その他提出書類や預り金が必要になる場合があります。

住民票や印鑑証明など契約時に必要な書類は手続きが必要になるものが多く、相応の所要時間を考慮しなければなりません。それに加え連帯保証人関連の書類請求には要注意。近所に保証人候補が住んでいる場合はいいですが、実家が遠方にあり一人暮らしで上京を……といった場合は、メールなどで送れる書類ではないため、郵送期間もスケジュールに組み込む必要が出てきます。自分以外の周りに協力をお願いする必要のあるものは優先順位を高めにし、各所要時間を計算して契約のスケジュールを立てましょう。

STEP06物件の引渡しを済ませる

すべての契約内容に合意し手続きを終えたら、いよいよ物件の引渡しです！荷造りや引越業者の手配など契約後もすべきことは盛りだくさん。きちんと整理して事に臨みましょう。物件契約後は以下のような手続き準備が必要になります。
その他にも必要に応じインターネットやケーブルテレビの開設なども発生します。相応の期間がかかるので引越しまでに諸々の手続きと準備、それにかかる時間の確認をしておきましょう。
またガスの開栓は現地立会いが必要になるので引っ越す当日に行えるよう手配しておきたいところです。

LIST必要なもの
  • 荷造り
  • 現在の部屋の片づけ、掃除
  • 引越業者の手配
  • 電気やガス、水道などライフライン全般の手続き
  • 新しい区役所で住民票や印鑑証明など住所変更手続き
  • 連帯保証人の身分証明書、
    印鑑証明
  • 転出／転入届け
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